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人民日報樓市疲軟房價下跌對經濟拖累十分有限在花旗集團全球首席經濟學傢威廉·佈特看來，全球經濟復蘇仍面臨多重風險，而中國經濟增長大幅放緩是其中一個，這主要來自兩個方面：一個是信貸泡沫被擠出，另一個是與房地產相關的建築業活動顯著下滑。
樓市年內還會反復尋底
瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監浦永灝則表示，中國房地產泡沫已開始破裂，當前三四線城市供大於求非常嚴重，一線城市房價居高不下。此前，將房地產作為拉動經濟主要引擎的政策失之偏頗，力量太大反成經濟拖累因素。
對於一些房價仍然較高的城市，樓市調整仍將持續一段時間，可能會出現反復尋底的過程。"上半年樓市的疲軟主要體現在成交量的下滑上面，下半年特征可能會有所變化，體現在價格的松動上。"在陳國強看來，有些地方的樓盤價格可能會跳花蓮房屋貸款水，通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略，再加上相比於上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房價底部可能很快就能顯現出來；但是如果市場仍是抱著觀望的態度，房企也不采取回籠資金的措施，那麼樓市的調整期可能會更長一些。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07342800923.shtml
"在中國我們看到一些房地產和地方債的風險，但是對等的，中國政府有足夠多的財政手段去應對可能出現的危機。"彼得森國際經濟研究所所長亞當·珀森表示，中國房地產市場可能並不是泡沫，而是估值過高。由於中國人的杠桿率比較低，他們所持有的開發商資產的份額是相當有限的，因此不會出現像西班牙、愛爾蘭和美國這些地方對經濟這麼大的破壞力。
今年以來，隨著中國樓市下行趨勢逐漸顯現，外界不斷發出有關中國樓市崩盤的論調，擔憂房地產疲軟將拖累經濟的聲音也越來越多。專傢認為，樓市步入調整期是在經歷10年高增長之後的理性回歸，將有利於中國經濟結構向更高質量增長進行調整。樓市調整將是一個長期過程，房價不會出現斷崖式下跌，因此不會對中國經濟造成顯著影響。
隨著中國經濟對全球經濟的貢獻越來越大，中國經濟的一舉一動都引發外界的廣泛關註。尤其是在當前中國經濟增速持續放緩的背景下，樓市的低迷更是加劇瞭海外對中國經濟下行的擔憂。
"樓市疲軟，房價下滑肯定會對GDP有影響，但影響不會太大。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示，中央政府肯定也會考慮到樓市低迷對經濟發展帶來的影響，所以強調通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施來對沖樓市下滑所可能帶來的影響。比如北京加大瞭保障房建設的規模，全國整體來說也是如此，但是由於棚戶區改造和保障房所占比例還不算太高，因此對沖效應體現的可能還不是很充分。
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盡管當前中國房地產市場不容樂觀，引發瞭外界普遍擔憂，但就此誇大樓市對中國經濟影響的觀點仍然站不住腳。
而對於今年中國經濟增長能否完成7.5%的既定目標，花旗銀行大中華區首席經濟學傢沈明高[微博]表示有一定難度，一方面國內房地產投資增長緩慢，另一方面國內資金成本過高。目前由於市場還是擔心資金成本會再次走高，同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本，所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。
"今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年，但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤，出現斷崖式下跌，這樣的結論言過其實。"在住建部政策研究中心主任秦虹看來，高基數、低預期、信貸收緊成為瞭影響2014年房地產市場的三大主因，但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大，市場健康發展的空間仍然很大。
事實上，由於一二線和三四線樓市出現分化，各地房價調整的程度不同，對經濟的影響也不完全一樣。陳國強表示，北上廣深等一線城市，本身的產業結構、產業佈局比較成熟，對當地財政來說來源比較多元化，經濟整體基礎比較好，房地產成交量的下滑對當地的影響不會那麼明顯。而一些中小城市，對房地產的依賴的確比較明顯，樓市的繁榮與否對當地財政的影響則相對較大。
內容來自sina新聞
"我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。"秦虹表示，未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長，轉向更加註重質量的提升。
樓市疲軟引發市場擔憂
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