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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  至於近日來業內流傳的"二套房貸利率將上浮30%"的傳言，卻並未出現在新政的條文中。新政結尾處一句"本通知未明確事宜繼續按照現行差別化住房信貸政策規定執行"的說法，意味著二套房貸利率將延續此前"上浮10%"的政策。

  如果把3月30日"京十九條"中"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"的表態比作第一隻靴子，那麼在購房人和銀行等待瞭整整8天之後，昨晚，央行營管部公佈的二套房貸新政細則終於讓這雙靴子完全落地。

  本報記者 楊汛

  北京市銀行商業貸款新政要點銀行個人信貸利率查詢信貸年息

  (3)繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  新政落地

  這份通知的范圍，囊括瞭各國有商業銀行北京市分行、各股份制商業銀行在京營業機構、各城市商業銀行北京分行、北京銀行、北京農商銀行、轄內各村鎮銀行、中國郵政儲蓄銀行北京分行以及轄內各外資銀行。而且，央行營管部表示，將會同相關部門對各商業銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。

  有房者二套房首付調至7成、利率上浮10%不變

無房二次申請商貸首付仍為6成 房產中介叫苦

  張誠口中的"銀行也用不著瞭"，指的是房產中介幫助購房人貸款時，能從銀行獲得的資金幫助大幅縮水。

  "二套房商貸新政出臺瞭？"昨晚9時，某商業銀行北京分行的個貸部負責人接到記者電話時，依然對房貸新政的落地毫不知情。"應該明天上午上班時才會接到通知吧！"這次新政的出臺確實可謂悄無聲息，但政策力度卻稱得上"重磅"。

  (2)對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。但是對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。

  不過銀行業人士也表示，此次新政的發佈對於銀行方面的影響"並不大"。一位國有大行信貸部負責人就表示，目前二套房貸款量占房貸總量的比重不到兩成，而且近幾年銀行的貸款結構逐漸發生瞭變化。"以前是房貸量占個貸中的80%以上，但現在消費貸款和經營貸款的量逐漸增加，目前個人房貸、消費貸款和經營貸款的比重基本相當，各占三分之一。"

  無房二次申貸首付6成

  新政中的這一條款，使得二套房貸政策形成差異："無房但有過一次貸款記錄"的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

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  "咱們舉個例子，一套200萬元的房子，以前二套房首付6成，最多能貸款4成，也就是80萬元；現在最多貸款3成，也就是60萬元；按照這種想法，如果還想貸款到80萬元，房屋的總價就得做到270萬元。算上契稅、20%的個稅，你為瞭多貸20萬元的房款，付出的成本可能都接近20萬元。"說起未來的房地產市場走勢，張誠直言："政策確實收得很緊，現在來看實在很難判斷。"

  由於商業銀行此前發放二套房貸是執行"認房又認貸"政策，即購房人無論是否有房，隻要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房，但目前已經賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，隻能按照首付6成的二套房貸政策貸款。

  "終端系統不用調整，畢竟上調比例不是太大。但是預計從4月8日開始，我們的審核流程就會做相應改變，嚴格按照新政的要求執行。"昨日晚間，某國有大行個貸部負責人表示，銀行將從今天起在審核流程中確認貸款人的資質和適用情況，並將二套房貸首付比例調高。

  央行營管部發佈的這份"關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知"(以下簡稱通知)中明確，對貸款購買首套自住住房的傢庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定。而對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。同時，繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  在這份通知中，最引人註目的條文，要算是二套房貸政策第一次出現的"差異化"。

  通知明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭，仍執行首付款比例不低於60%的政策。

  首現差異

內容來自sina新聞

  "這種條款的出現，對於這部分改善性需求購房人來說無疑是利好。"一傢商業銀行個貸部負責人表示，包括一些國有大行在內的多傢銀行此前都曾經向監管部門提出建議，即對改善性需求的購房人能夠有相應的照顧和差別對待。"6成首付和7成首付雖然差異不算太大，但也算是考慮到瞭照顧改善性需求購房人的訴求。"

  銀行反應



  此前受理的首付仍6成

  二套房首付從6成升至7成，是否意味著銀行方面將在貸款系統方面做出相應調整？



  對於很多近期已經向銀行申請瞭二套房貸的購房人而言，他們最關心的是已經申請瞭的二套房貸將執行何種政策。"隻要是在4月8日前，銀行受理瞭貸款，那麼就一定會按照首付6成的老政策放款。"這位負責人給這部分購房人吃瞭一顆定心丸。"以受理時間為準。銀行受理貸款業務時政策未變，那麼我們的放款額度就不會變。"

  二套房首付漲至7成

  中介叫苦



  銀行也是用不著瞭

  "我這正研究公積金二套房首付調高到7成的政策呢，銀行的政策也出來瞭？首付也調高到7成？唉！看來銀行也用不著瞭。"昨晚10時，電話那頭的某知名房產中介店長張誠一聲長嘆。

  新政中將二套房商貸的首付款比例從6成調到瞭7成，而貸款利率依然保持原有的"上浮10%"，傳言中的"上浮30%"並未成真。但是，讓很多業內人士都沒有想到的是，"無房、第二次申貸"和"有房"這兩種適用二套房貸款政策的情況，第一次得到瞭差別對待：前者依然可以享受首付6成，但後者必須執行首付7成。

  不過，針對新政，很快有網友拿出瞭自己的"對策"。"既然貸款成數從4成下降到瞭3成，那在向銀行申請貸款時，把房屋總價報高點兒不就得瞭？"對於這種想法，張誠認為"很幼稚"。

  (1)對貸款購買首套自住住房的傢庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定。

  新政的執行時間被確定為今天。"從今天起，借款人通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約所購住房，其商業性個人住房貸款業務按照本通知規定執行。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-08/17432064054.shtml

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