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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  我的經歷，讓我更充分地理解瞭營銷的概念

  讓張檀覺得更自豪的，是他每做一個項目，都能帶出一支優秀的銷售團隊來。

張檀 帶出優秀的團隊是我最引以為傲的事情

  "做這個和做銷售可是兩回事，銷售我不敢說在行，但至少還能努力做好。可是做這個，我是真不擅長，有點緊張。"落座前握手的一瞬間，我發現他的手心有點濕。



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  張檀重視自己的團隊建設，是因為他很清楚現在的地產營銷，已經不再是傳統的那種單純依靠市場推廣就能解決的問題瞭。除瞭要做好產品在建築風格、設計理念等等這些硬件上的東西外，還要全面提升銷售人員的思維方式、審美能力以及市場意識。"還是那句老話，我們是一個有著全面的戰略素養的精英團隊，而不單單隻是一群賣房子的人。這要求我們中間的每一個人，對整個項目有個系統的大局觀，是放在心裡的東西，而不是口頭上說說就可以。有瞭這個，我就對這個團隊有信心，也堅信這個團隊一定能做成事情做好事情。久而久之，團隊意識形成瞭，團隊裡的每一個人也都得到瞭素質和能力上的全面提升，以後即便是有機會出去單獨帶領團隊，也一樣能夠做大做強瞭！"

  從事房地產工作的張檀，特別反對那種把銷售工作隻是理解為賣房子的想法和行為。在交流的整個過程中，他不止一次強調著這一點。"一個成功的銷售人員，必須全程參與到地產工作的各個環節當中，從購買土地階段開始，如何對地塊進行定位，如何對產品進行定義，這在很大程度上決定著一個項目的未來走勢和利潤比率。說句一點不誇張的話，我甚至認為這能占到整個項目比重的60%以上。所以說銷售絕不是單純的產品推銷，也不是隻在後期開展工作就可以的。所謂的營銷，是個綜合性的概念，是一種涵蓋整個地產領域的工作。"

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  多年的工作經歷，讓如今已是華茂中心營銷副總監的張檀顯得格外淡然。對於自己從事的銷售工作，他也有一個更加充分的理解和認識。"或許是因為我大學所學的專業就和營銷有關吧，我不覺得這種系統的學習過程多麼不可或缺，但學過總是件好事。在萬科工作的那段經歷，也讓我對系統裡的精細分工和模塊化有瞭更深刻的理解。加上後來在紅星美凱龍的工作經驗，我也算是把銷售工作的各個領域和環節都做過瞭。這對我來說是一個最好的鍛煉過程，它讓我更深入接觸到瞭銷售包涵的各個產品線，也從多軌跡的各類工作中積累瞭一定的經驗，更真切也更充分地理解瞭營銷的概念。實際上，要想把銷售做好，就需要一個銷售人員努力介入市場以及整個推廣工作當中。不這樣，你就隻是個推銷產品的人，不管你賣的是房子，還是別的什麼東西。"

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  在攝影棚裡見到張檀的時候，他正配合攝影師的要求信貸借貸的條件缺錢急用哪裡借錢認真地做著動作。他的表情過於僵硬，在鏡頭前總是一副不知所措的樣子。

  按照張檀的說法，一個優秀的銷售人員必須要首先理解所謂營銷的核心在哪裡。"營銷應該是理性的，應該是系統分析的結果。它是針對結果出發、圍繞核心目的去做的事情。"道理說起來簡單，實踐起來卻並不容易。他坦承這也是自己在多年的實際工作中逐步意識到的。別說是一個新人，就是有過幾年銷售經歷的成手，也未必有這樣的正確認識。"很多人把銷售理解得很狹隘，甚至幹脆歪曲瞭這件事本來的方向。我覺得這更要命，是比白紙一張還要可怕的事情。錯誤的行為容易改正，可一旦思想上有問題，那就壞瞭！"

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  在每個項目進入籌備和實施階段時，張檀都會和老總進行決策依據上的討論，一遍一遍地反復討論，直到整個思路一點點清晰起來。"到瞭一定的時候，結果自然會顯現出來。可能是個漫長的過程，但絕對不可或缺。這事關整個項目的成和敗，馬虎不得。"

內容來自sina新聞

  "能通過自己的努力創造不錯的銷售業績，同時帶出一支優秀的團隊，是我最引以為傲的事情。他們中的很多人，如今都成長為獨當一面的銷售精英瞭，活躍在地產圈的各傢公司裡。說起這個，會讓我覺得自己還是挺有成就感的。畢竟我熱愛這個工作，我投身其中，還能夠不斷帶出和我一樣愛崗敬業的人，這本身就是一件好事。"

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  聊到最後，我向張檀問起瞭最新的項目進展情況。他隻是簡單地說瞭幾句，顯得低調而嚴謹，確實和我印象中的那種銷售人員不太一樣。可能是看出瞭什麼，他在走出電梯前的最後一刻轉過身來。"如果你來售樓處咨詢，會有專門的工作人員給你介紹的。但是現在，在這裡，不合適說這些事情，那會破壞瞭朋友之間的關系，所以我不會那麼做的。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/14432425469.shtml

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